137 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 159,3 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 283 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561453769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
70052561453769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 729 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 445 155 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 89 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 468 048 $ Poids 62 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 784 $ Poids 58 % |
| 4 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 832 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +800 $ | 93 204 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 605 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 783 $ Poids 52 % |
| 7 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 787 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 299 $ Poids 51 % |
| 8 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 043 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 531 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 588 914 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 632 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 453 826 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 89 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 466 265 $ Poids 44 % |
| 12 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 316 375 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.