165 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 90,3 m² · constr. 1954 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 241 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561454289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
70052561454289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 510 641 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 38 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 202 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 165 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 320 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 011 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 526 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 313 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 269 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 285 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 521 565 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 468 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −14 054 $ | 147 685 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 584 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 384 315 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 912 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 527 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 164 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −12 864 $ | 138 124 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 773 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.