161-163 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 196,2 m² · constr. 1955 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 238 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561454357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
70052561454357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 632 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 513 966 $ Poids 66 % |
| 2 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 727 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 494 678 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 654 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 864 $ Poids 55 % |
| 4 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 147 $ Poids 51 % |
| 5 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 912 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 450 752 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 548 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 561 493 $ Poids 46 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 526 416 $ Poids 39 % |
| 8 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 805 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 501 900 $ Poids 37 % |
| 9 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 119 383 $ Poids 35 % |
| 10 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 270 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 597 243 $ Poids 31 % |
| 12 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 921 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.