62 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 60 m² · constr. 1952 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 162 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561454381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
70052561454381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
373 250 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 552 m · Vendu 250 000 $ (4 771 $/m²) 52,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 331 082 $ Poids 33 % |
| 2 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 999 m · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 279 337 $ Poids 28 % |
| 3 | 62, Rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-10 · 3 m · Vendu 130 000 $ (2 167 $/m²) 60 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 149 $ Poids 26 % |
| 4 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 421 082 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 375 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 765 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 210 062 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 230 269 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 192 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.