141 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 110,6 m² · constr. 1954 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561454671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
70052561454671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 354 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 395 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 64 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 248 $ Poids 89 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 545 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 341 074 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 391 295 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 698 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 497 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 437 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 492 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 467 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 566 387 $ Poids 68 % |
| 9 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 585 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 412 960 $ Poids 66 % |
| 10 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 555 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −1 811 $ | 192 842 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 084 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 295 609 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.