158 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 297 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561454878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
70052561454878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 415 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 399 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 73 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 616 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 344 483 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 523 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 249 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 551 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 971 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 759 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 592 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 559 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 472 559 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 523 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 572 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 647 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 417 134 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 619 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −905 $ | 194 795 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 298 670 $ Poids 58 % |
| 12 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 629 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 453 704 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.