169 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 90,7 m² · constr. 1956 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561455210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
70052561455210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 517 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 50 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 129 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 168 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 324 693 $ Poids 73 % |
| 4 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 406 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 329 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 272 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 298 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 527 665 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 480 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −12 574 $ | 149 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 586 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 388 905 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 917 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 532 700 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 780 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 412 432 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 739 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 408 158 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.