188 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 92,9 m² · constr. 1957 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 326 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561455339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
70052561455339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 136 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 525 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 439 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 405 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 944 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 330 302 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 241 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 384 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 536 416 $ Poids 61 % |
| 8 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 649 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 450 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 857 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 418 688 $ Poids 59 % |
| 11 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 721 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 319 991 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 565 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 152 079 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.