174 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 170,7 m² · constr. 1956 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 311 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561455603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
70052561455603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 778 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 517 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 718 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 564 $ Poids 59 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 308 $ Poids 50 % |
| 4 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 863 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 935 $ Poids 50 % |
| 5 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 390 670 $ Poids 47 % |
| 6 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 186 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +3 183 $ | 112 196 $ Poids 40 % |
| 8 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 963 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 424 092 $ Poids 39 % |
| 9 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 960 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 97 624 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 602 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 485 $ Poids 37 % |
| 11 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 600 $ Poids 34 % |
| 12 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 322 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.