168 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 102 m² · constr. 1956 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561455701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
70052561455701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 80 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 317 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 536 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 548 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 429 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 383 375 $ Poids 81 % |
| 4 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 648 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 331 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 684 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 324 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 288 057 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 430 461 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 455 048 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 770 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 258 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 818 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 434 674 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 381 076 $ Poids 61 % |
| 12 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 939 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.