717 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 153,3 m² · constr. 1941 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561460206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
70052561460206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 558 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 86 709 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 259 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 435 113 $ Poids 70 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 928 m · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 298 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 423 259 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 509 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 546 782 $ Poids 56 % |
| 6 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 725 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 412 294 $ Poids 55 % |
| 7 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 372 527 $ Poids 51 % |
| 8 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 126 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 259 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 433 660 $ Poids 50 % |
| 10 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 702 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 418 554 $ Poids 50 % |
| 11 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 581 892 $ Poids 50 % |
| 12 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 684 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.