35 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 400 $
Autre · 1 856 $/m² · 255 m² · constr. 1957 · terrain 1 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561460932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
70052561460932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 199 m · Vendu 477 500 $ (1 980 $/m²) 241,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 549 731 $ Poids 79 % |
| 2 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 875 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 168 144 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 751 m · Vendu 632 000 $ (2 606 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 691 051 $ Poids 60 % |
| 4 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 825 m · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 595 497 $ Poids 59 % |
| 5 | 302-302A-304, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-11 · 284 m · Vendu 695 000 $ (3 310 $/m²) 210 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +74 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 228 $ Poids 57 % |
| 6 | 314-316, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 626 m · Vendu 605 000 $ (2 052 $/m²) 294,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 582 222 $ Poids 56 % |
| 7 | 15-15A, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 476 m · Vendu 590 000 $ (2 795 $/m²) 211,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 657 601 $ Poids 55 % |
| 8 | 212-214, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 632 m · Vendu 575 000 $ (2 215 $/m²) 259,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 385 $ Poids 53 % |
| 9 | 32-34, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-08 · 876 m · Vendu 453 500 $ (1 839 $/m²) 246,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 448 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 544 022 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-29 · 568 m · Vendu 774 000 $ (3 269 $/m²) 236,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 829 292 $ Poids 51 % |
| 11 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 444 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 585 990 $ Poids 50 % |
| 12 | 20-20A, rue Parent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 511 m · Vendu 484 900 $ (1 830 $/m²) 265 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 686 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 578 559 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.