21 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 113,8 m² · constr. 1956 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561461158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
70052561461158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 319 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 405 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 331 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 348 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 400 174 $ Poids 84 % |
| 4 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 477 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 664 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 626 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 471 541 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 391 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 478 542 $ Poids 76 % |
| 8 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 356 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 385 $ Poids 68 % |
| 9 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 362 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 459 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 352 447 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 302 452 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 475 m · Vendu 181 071 $ (1 612 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 952 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 232 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.