18 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 103,4 m² · constr. 1951 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 177 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561461568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
70052561461568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 307 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 339 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 326 062 $ Poids 93 % |
| 3 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 360 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 375 752 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 446 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 538 665 $ Poids 83 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 338 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 394 515 $ Poids 80 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 461 938 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 446 836 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 663 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 440 021 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 348 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 374 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 923 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 403 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 427 805 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 23 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 467 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.