8 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 125,4 m² · constr. 1959 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561461774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
70052561461774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 538 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 638 268 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 209 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 287 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 487 616 $ Poids 80 % |
| 4 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 383 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge −2 039 $ | 432 527 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 350 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 424 500 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 320 883 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 388 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 418 575 $ Poids 67 % |
| 8 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 671 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 029 $ Poids 64 % |
| 9 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 312 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 628 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 434 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 508 237 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 209 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 428 166 $ Poids 59 % |
| 12 | 688, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 223 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 674 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.