Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 000 $
Terrain · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 60 500 $ +114.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561462050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
70052561462050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 674 m · Vendu 286 900 $ Ajust. marché +3 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 518 $ Poids 56 % |
| 2 | 142, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 785 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 138, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 747 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 53 % |
| 4 | 138, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 747 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 880 $ Poids 53 % |
| 5 | 133, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 775 m · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 429 $ Poids 52 % |
| 6 | 103-126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 674 m · Vendu 262 334 $ Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 613 $ Poids 50 % |
| 7 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 674 m · Vendu 259 009 $ Ajust. marché +23 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 981 $ Poids 49 % |
| 8 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 674 m · Vendu 328 487 $ Ajust. marché +30 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 889 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 870 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 674 m · Vendu 240 900 $ Ajust. marché +22 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 196 $ Poids 49 % |
| 11 | 102-126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 674 m · Vendu 269 522 $ Ajust. marché +24 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 467 $ Poids 49 % |
| 12 | 101-126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-17 · 674 m · Vendu 316 069 $ Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 322 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.