38 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 87,8 m² · constr. 2009 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 326 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561462058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
70052561462058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 775 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 626 $ Poids 76 % |
| 3 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 830 $ Poids 71 % |
| 4 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 139 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 588 838 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 556 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 032 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 308 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +14 793 $ | 174 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 192 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 408 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 92 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 487 $ Poids 64 % |
| 9 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 255 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +13 541 $ | 162 421 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 828 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 541 830 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 568 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 449 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.