113 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 121,6 m² · constr. 1956 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561462318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
70052561462318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 508 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 349 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 419 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 412 799 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 80 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 905 $ Poids 77 % |
| 5 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 435 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 473 779 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 311 820 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 486 931 $ Poids 69 % |
| 8 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 430 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 360 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 494 071 $ Poids 66 % |
| 10 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 741 $ Poids 63 % |
| 11 | 688, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 283 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 344 506 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 524 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +20 488 $ | 407 784 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.