26 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 96,3 m² · constr. 2010 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 285 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561462352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
70052561462352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 261 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 511 107 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 370 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 382 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 427 770 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 23 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 081 $ Poids 72 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 812 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 238 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 669 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 180 $ Poids 70 % |
| 8 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 846 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 161 $ Poids 67 % |
| 10 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 342 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +40 790 $ | 421 840 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 567 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 713 $ Poids 65 % |
| 12 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 821 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 563 080 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.