22 Rue PAPINEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 95,3 m² · constr. 1952 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 204 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561462460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
70052561462460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 439 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 519 072 $ Poids 89 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 354 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 315 845 $ Poids 78 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 360 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 381 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 793 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 446 195 $ Poids 71 % |
| 7 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 373 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 787 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 515 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 728 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 409 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 819 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 534 840 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 596 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 390 520 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.