125 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 96,1 m² · constr. 1956 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561463083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
70052561463083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 531 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 469 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 323 104 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 134 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 280 009 $ Poids 72 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 494 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 611 $ Poids 70 % |
| 6 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 351 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 711 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 423 061 $ Poids 68 % |
| 8 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 729 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 418 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 919 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 456 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 274 $ Poids 65 % |
| 11 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 344 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 372 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 584 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 399 699 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.