121 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561463151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
70052561463151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 236 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 316 281 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 504 229 $ Poids 73 % |
| 3 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 851 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 168 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 514 638 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 274 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 342 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −13 314 $ | 145 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 250 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 136 018 $ Poids 64 % |
| 8 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 169 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 554 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 119 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 266 295 $ Poids 62 % |
| 10 | 100, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 856 m · Vendu 468 000 $ (5 000 $/m²) 93,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 521 110 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 586 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 379 614 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 775 m · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 429 117 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.