118 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 168,6 m² · constr. 1952 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 252 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561463643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
70052561463643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 792 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 441 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 609 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 409 $ Poids 62 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 264 $ Poids 55 % |
| 4 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 829 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 894 $ Poids 52 % |
| 5 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 388 480 $ Poids 46 % |
| 6 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 765 $ Poids 45 % |
| 7 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 808 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +400 $ | 95 431 $ Poids 45 % |
| 8 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 609 931 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 583 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 603 259 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 570 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 464 699 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 490 $ Poids 37 % |
| 12 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 973 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 413 120 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.