146 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 97,5 m² · constr. 1954 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561464044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
70052561464044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 85 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 513 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 530 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 584 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 322 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 250 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 279 318 $ Poids 70 % |
| 5 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 404 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 371 020 $ Poids 68 % |
| 6 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 609 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 389 444 $ Poids 68 % |
| 7 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 813 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 776 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 679 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 788 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 421 967 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 351 $ Poids 62 % |
| 11 | 53, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-21 · 625 m · Vendu 379 000 $ (3 998 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 398 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 455 525 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.