134 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 215,7 m² · constr. 1954 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 436 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561464221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
70052561464221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 618 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 533 826 $ Poids 73 % |
| 2 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 856 m · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 321 606 $ Poids 62 % |
| 3 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 545 176 $ Poids 57 % |
| 4 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 584 008 $ Poids 53 % |
| 5 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 888 m · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 114 $ Poids 44 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 601 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 644 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +56 474 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 152 $ Poids 39 % |
| 8 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 962 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 470 633 $ Poids 39 % |
| 9 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 778 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 478 $ Poids 38 % |
| 10 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 397 222 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 628 352 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 567 m · Vendu 500 000 $ (2 450 $/m²) 204,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 594 589 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.