58 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561470809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
70052561470809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 344 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 323 609 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 564 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 533 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 247 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 391 284 $ Poids 79 % |
| 5 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 716 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 457 750 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 169 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 280 618 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, Eastern, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 749 m · Vendu 385 000 $ (3 937 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 423 892 $ Poids 67 % |
| 8 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 492 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 373 059 $ Poids 66 % |
| 9 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 854 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 848 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 419 629 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-13 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 384 842 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.