61 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 178,7 m² · constr. 1951 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 372 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561471200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
70052561471200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 529 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 579 $ Poids 68 % |
| 2 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 821 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 904 $ Poids 51 % |
| 4 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 628 441 $ Poids 50 % |
| 5 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 808 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 471 494 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 903 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 325 $ Poids 48 % |
| 7 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 497 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 484 290 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 528 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 986 m · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 422 381 $ Poids 44 % |
| 10 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 399 012 $ Poids 38 % |
| 11 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 149 $ Poids 38 % |
| 12 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 409 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.