78 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 167,1 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561471348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
70052561471348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 838 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 725 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 579 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 156 $ Poids 62 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 090 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 842 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 461 108 $ Poids 51 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 607 182 $ Poids 50 % |
| 6 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 730 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +800 $ | 95 408 $ Poids 49 % |
| 7 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 216 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 479 664 $ Poids 49 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 916 $ Poids 44 % |
| 9 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 035 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 451 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 464 508 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 108 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 621 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 603 126 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.