74 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 143,3 m² · constr. 1983 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561471417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
70052561471417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 230 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 724 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 884 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 440 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 454 264 $ Poids 70 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 287 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 575 395 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 230 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 484 256 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 602 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 766 125 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 626 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 562 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 932 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 881 $ Poids 52 % |
| 9 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 780 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 598 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 301 199 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 394 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 592 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.