70 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 143,1 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 244 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561471486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
70052561471486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 243 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 718 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 430 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 431 640 $ Poids 71 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 272 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 506 328 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 243 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 442 382 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 609 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 782 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 632 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 559 397 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 140 $ Poids 52 % |
| 9 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 769 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 415 125 $ Poids 51 % |
| 10 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 301 009 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 109 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 302 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.