60 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 119,2 m² · constr. 1956 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561471692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
70052561471692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 478 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −8 158 $ | 415 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 631 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 815 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 432 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 408 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 225 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 469 379 $ Poids 79 % |
| 5 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 351 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 356 591 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 287 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 331 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 756 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 482 196 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 520 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 489 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 252 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 179 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 308 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 267 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 078 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.