98 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 124,2 m² · constr. 1950 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 202 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561472005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
70052561472005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 569 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 406 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 155 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 777 $ Poids 82 % |
| 3 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 378 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 464 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 410 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −20 395 $ | 411 964 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 405 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 899 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 305 942 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 731 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 478 861 $ Poids 63 % |
| 8 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 426 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 354 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 507 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 400 169 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 497 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 486 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 155 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 408 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 688, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 306 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 338 910 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.