94 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 140,3 m² · constr. 1953 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561472074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
70052561472074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 166 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 495 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 427 806 $ Poids 71 % |
| 3 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 758 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +800 $ | 87 837 $ Poids 70 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 363 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 501 195 $ Poids 65 % |
| 5 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 574 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 171 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 166 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 438 254 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 601 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 296 $ Poids 57 % |
| 8 | 45, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 778 $ Poids 57 % |
| 9 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 298 353 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 120 $ Poids 51 % |
| 11 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 840 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 411 306 $ Poids 50 % |
| 12 | 688, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 361 481 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.