86 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 108,3 m² · constr. 1950 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561472211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
70052561472211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 425 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −20 395 $ | 382 723 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 399 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 331 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 313 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 918 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 422 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 380 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 363 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 401 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 735 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 447 489 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 499 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 454 391 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 515 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 549 471 $ Poids 71 % |
| 9 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 817 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 470 583 $ Poids 67 % |
| 10 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 584 m · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 971 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 947 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.