82 Rue FABRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 167 m² · constr. 1949 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 171 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561472270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
70052561472270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 832 m · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 580 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 006 $ Poids 62 % |
| 3 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 945 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 839 m · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 582 $ Poids 51 % |
| 5 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 737 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −800 $ | 93 779 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 203 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 471 515 $ Poids 49 % |
| 7 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 606 999 $ Poids 49 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 812 $ Poids 44 % |
| 9 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 920 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 461 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 456 921 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 949 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 615 m · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 592 543 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.