2385 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 80,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561479211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
70052561479211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 319 513 $ Poids 77 % |
| 2 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 602 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −5 416 $ | 137 477 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 982 $ Poids 51 % |
| 4 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 740 m · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 521 479 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 432 255 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 422 107 $ Poids 43 % |
| 7 | 675, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 421 275 $ Poids 42 % |
| 8 | 20, rue Holt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 925 m · Vendu 147 933 $ (1 673 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 147 789 $ Poids 41 % |
| 9 | 37, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 428 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 945 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 513 429 $ Poids 35 % |
| 11 | 22, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 713 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 270 701 $ Poids 34 % |
| 12 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 525 826 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.