2415 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 13 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 319,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 386 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561479379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
70052561479379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 60 % |
| 2 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 710 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 818 $ Poids 52 % |
| 3 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 309 765 $ Poids 51 % |
| 4 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 921 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 039 $ | 405 861 $ Poids 48 % |
| 5 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 797 m · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 332 016 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 627 395 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 540 917 $ Poids 42 % |
| 9 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 492 455 $ Poids 42 % |
| 11 | 56, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 680 m · Vendu 135 412 $ (1 686 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 479 $ | 133 077 $ Poids 41 % |
| 12 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 836 m · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 393 315 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.