861 Rang MILIEU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 174 m² · constr. 1960 · terrain 3 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 312 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561499559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
70052561499559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 639 $ Poids 42 % |
| 2 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 478 066 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 520 $ Poids 36 % |
| 4 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 484 484 $ Poids 26 % |
| 5 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 171 $ Poids 23 % |
| 6 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 092 $ Poids 22 % |
| 7 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 436 421 $ Poids 22 % |
| 8 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 990 $ Poids 22 % |
| 9 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 394 111 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 633 897 $ Poids 21 % |
| 11 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +62 135 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 623 186 $ Poids 20 % |
| 12 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 587 343 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.