450 Rue LYRETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 016 400 $
Autre · 848 $/m² · 1 198,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 198,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 357 100 $
Rôle antérieur 3 819 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561510600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 900 $
Valeur bâtiment
3 551 200 $
Rôle antérieur
3 819 900 $
ID provincial
70052561510600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 560 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 142, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 587 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 138, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 560 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 59 % |
| 4 | 138, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 560 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 880 $ Poids 59 % |
| 5 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 610 m · Vendu 286 900 $ Ajust. marché +3 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 518 $ Poids 58 % |
| 6 | 133, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 641 m · Vendu 279 900 $ Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 429 $ Poids 57 % |
| 7 | 134, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 541 m · Vendu 262 900 $ Ajust. marché +23 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 130, Michel Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 541 m · Vendu 257 900 $ Ajust. marché +22 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 786 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 541 m · Vendu 267 900 $ Ajust. marché +23 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 673 $ Poids 53 % |
| 10 | 103-126, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 610 m · Vendu 262 334 $ Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 613 $ Poids 52 % |
| 11 | 134, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-10 · 541 m · Vendu 345 778 $ Ajust. marché +32 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 780 $ Poids 52 % |
| 12 | 132, Michel Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-10 · 541 m · Vendu 252 888 $ Ajust. marché +23 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 293 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.