2207 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 271,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 554 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561530396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
70052561530396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 810 $ Poids 48 % |
| 2 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 468 m · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 413 500 $ Poids 43 % |
| 3 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 633 333 $ Poids 25 % |
| 4 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +70 170 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 743 962 $ Poids 22 % |
| 5 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 860 m · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +73 028 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 954 425 $ Poids 19 % |
| 6 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 321 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +71 097 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 008 813 $ Poids 9 % |
| 8 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 147 $ Poids 8 % |
| 9 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 551 $ Poids 4 % |
| 10 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 884 265 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.