2205 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 167,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 269 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561530639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
70052561530639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 749 m · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 631 390 $ Poids 58 % |
| 2 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 539 453 $ Poids 57 % |
| 3 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 427 836 $ Poids 57 % |
| 4 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 387 542 $ Poids 42 % |
| 5 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 727 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 058 $ Poids 41 % |
| 7 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 711 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 454 557 $ Poids 39 % |
| 8 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 434 562 $ Poids 39 % |
| 9 | 504, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 768 m · Vendu 571 000 $ (3 996 $/m²) 142,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 610 599 $ Poids 38 % |
| 10 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 459 001 $ Poids 37 % |
| 11 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 464 680 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −5 305 $ | 102 801 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.