1827 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 273,5 m² · constr. 2019 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 666 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561608167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
608 000 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
70052561608167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 286 854 $ Poids 39 % |
| 2 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 767 663 $ Poids 21 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −21 896 $ | 1 066 317 $ Poids 15 % |
| 4 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +87 740 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 011 402 $ Poids 11 % |
| 5 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 931 394 $ Poids 11 % |
| 6 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 930 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +115 730 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 350 278 $ Poids 10 % |
| 7 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +76 688 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 022 085 $ Poids 9 % |
| 8 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 434 $ Poids 8 % |
| 9 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +93 345 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 1 094 808 $ Poids 7 % |
| 10 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 939 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.