1834 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 301 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561608565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
70052561608565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 558 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 480 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 716 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 771 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 513 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 234 $ Poids 56 % |
| 4 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 620 $ Poids 56 % |
| 5 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 816 819 $ Poids 56 % |
| 6 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 544 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +53 860 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 627 $ Poids 54 % |
| 7 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 315 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 367 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +4 099 $ | 101 334 $ Poids 40 % |
| 9 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 121 $ Poids 40 % |
| 10 | 263, rue Du Méridien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 553 $ Poids 37 % |
| 11 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 938 $ Poids 36 % |
| 12 | 908, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 454 356 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.