833 Rue RAYMOND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 229,3 m² · constr. 2019 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 562 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561608785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
70052561608785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +60 372 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 908 627 $ Poids 38 % |
| 2 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 893 517 $ Poids 34 % |
| 3 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 915 099 $ Poids 31 % |
| 4 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 008 061 $ Poids 27 % |
| 5 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge −13 698 $ | 817 677 $ Poids 25 % |
| 6 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 716 161 $ Poids 24 % |
| 7 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 888 741 $ Poids 21 % |
| 8 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 817 759 $ Poids 21 % |
| 9 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +39 246 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 857 052 $ Poids 21 % |
| 10 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +82 682 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 000 967 $ Poids 20 % |
| 11 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −102 825 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 187 404 $ Poids 19 % |
| 12 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 246 731 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.