873 Rue MICHEL-CHARTIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 330 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561608861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
70052561608861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
495 772 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 469 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −4 933 $ | 85 856 $ Poids 56 % |
| 2 | 20, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 554 m · Vendu 449 000 $ (4 956 $/m²) 90,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 491 842 $ Poids 55 % |
| 3 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 279 585 $ Poids 51 % |
| 4 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 872 511 $ Poids 50 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 996 $ Poids 49 % |
| 6 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 161 $ Poids 48 % |
| 7 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 942 m · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 242 192 $ Poids 48 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 600 184 $ Poids 45 % |
| 9 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 388 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 509 m · Vendu 559 000 $ (6 211 $/m²) 90 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 600 879 $ Poids 41 % |
| 11 | 928, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 366 $ Poids 36 % |
| 12 | 29, rue des Cascades, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 368 m · Vendu 81 971 $ (849 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 537 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +820 $ | 103 062 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.