1852 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 146,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 390 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561618246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
70052561618246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
497 600 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 436 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 104 599 $ Poids 56 % |
| 2 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 618 360 $ Poids 46 % |
| 3 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 987 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 661 $ Poids 40 % |
| 4 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 72 277 $ Poids 40 % |
| 5 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 975 m · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 279 738 $ Poids 35 % |
| 6 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 169 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 429 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 187 154 $ Poids 35 % |
| 8 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 608 921 $ Poids 34 % |
| 9 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 539 407 $ Poids 34 % |
| 10 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 617 $ Poids 33 % |
| 11 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 629 $ Poids 33 % |
| 12 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 212 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 264 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.