1866 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 144,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 674 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561618637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
70052561618637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
497 072 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 399 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 113 998 $ Poids 60 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 818 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 764 127 $ Poids 43 % |
| 3 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 679 146 $ Poids 43 % |
| 4 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 277 471 $ Poids 37 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 793 $ Poids 36 % |
| 6 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 118 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 390 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 597 $ Poids 35 % |
| 8 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 541 575 $ Poids 34 % |
| 9 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −8 923 $ | 654 076 $ Poids 34 % |
| 10 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −18 567 $ | 569 151 $ Poids 33 % |
| 11 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 090 $ Poids 32 % |
| 12 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 544 983 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.