1872 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 406 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561618839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
70052561618839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
497 800 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 380 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 94 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 259 877 $ Poids 57 % |
| 3 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 793 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 615 $ Poids 51 % |
| 4 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 306 944 $ Poids 49 % |
| 5 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 690 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 602 538 $ Poids 43 % |
| 6 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 487 733 $ Poids 42 % |
| 7 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 425 $ Poids 40 % |
| 8 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 509 $ Poids 39 % |
| 9 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 485 936 $ Poids 39 % |
| 10 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 326 $ Poids 38 % |
| 11 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 981 $ Poids 37 % |
| 12 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 460 209 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.