1863 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 74,8 m² · constr. 1973 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 409 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561619331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
70052561619331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1671, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 609 m · Vendu 560 000 $ (7 134 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 625 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 155, rue Du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 617 m · Vendu 420 000 $ (5 166 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 441 010 $ Poids 74 % |
| 3 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 519 $ Poids 39 % |
| 4 | 219, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-18 · 708 m · Vendu 420 000 $ (5 447 $/m²) 77,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 665 $ Poids 36 % |
| 5 | 202, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 732 m · Vendu 255 000 $ (4 100 $/m²) 62,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 385 $ Poids 35 % |
| 6 | 174, rue Des Vagues, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 679 m · Vendu 320 000 $ (4 819 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 422 420 $ Poids 32 % |
| 7 | 2021, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 461 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 848 $ Poids 24 % |
| 8 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 323 464 $ Poids 23 % |
| 9 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 403 350 $ Poids 23 % |
| 10 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 415 671 $ Poids 18 % |
| 11 | 958, rue Durivage, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 292 314 $ Poids 18 % |
| 12 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 533 380 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.