2 Rue HIMBEAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 145,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561648409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
70052561648409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Himbeault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-23 · 158 m · Vendu 89 690 $ (732 $/m²) 122,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 359 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −2 691 $ | 102 851 $ Poids 62 % |
| 2 | 269, rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 896 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue Deschamps, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-05 · 117 m · Vendu 160 000 $ (1 085 $/m²) 147,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 184 157 $ Poids 37 % |
| 4 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 652 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 267 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 585 $ Poids 34 % |
| 5 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 615 888 $ Poids 31 % |
| 6 | 2121, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +57 032 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 648 521 $ Poids 28 % |
| 7 | 1557, Boulevard Bord-de-L'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 216 751 $ (1 814 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 553 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 278 740 $ Poids 27 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 72 012 $ Poids 27 % |
| 9 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 537 323 $ Poids 27 % |
| 10 | 717, Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 594 900 $ (4 330 $/m²) 137,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 162 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 606 540 $ Poids 24 % |
| 11 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 122 $ Poids 24 % |
| 12 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 443 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.